Vendita
Come vendere casa da privato
Pubblicato il 28.06.2021


È risaputo che vendere un immobile tramite agenti immobiliari spesso può diventare stressante e dispendioso in termini di tempo (soprattutto quando ne si acquista uno nuovo), motivo per cui molti proprietari di case scelgono di vendere privatamente. Tuttavia, se questa è la strada intendi seguire, probabilmente ti starai chiedendo esattamente come vendere la tua casa senza un agente immobiliare.

Se vuoi evitare le spese di agenzia immobiliare e mantenere una percentuale più alta dopo la vendita, vale la pena considerare di vendere una casa privatamente senza un agente immobiliare.

Cosa comporta la vendita da privato?

Anche se potrebbe farti risparmiare denaro, vendere una casa privatamente senza un agente immobiliare ti costerà inevitabilmente tempo. Dall'organizzazione della pubblicità alla consulenza con gli acquirenti e all'organizzazione di visite: gli agenti immobiliari svolgono la maggior parte del lavoro in una vendita di proprietà.

Detto questo, con il giusto atteggiamento e dedizione, gestire la vendita della tua casa è del tutto possibile e finanziariamente vantaggioso. Ecco una guida che ti aiuterà a  vendere casa da privato.

Assicurati che la tua proprietà sia adatta alla vendita

Quando si tratta di vendere casa, le prime impressioni sono davvero tutto. Alcuni acquirenti potrebbero essere pronti per la sfida di una ristrutturazione, ma la maggior parte è alla ricerca di una proprietà a bassa manutenzione con riparazioni e manutenzione minime. Ecco alcune cose che puoi fare per rendere il tuo immobile più attraente per i potenziali acquirenti:

Massimizza il fascino degli esterni: mentre un interno presentabile è essenziale, l'esterno è la prima cosa che vede l'acquirente. Ci sono molte cose che puoi fare per abbellire quest'area, come dipingere la porta d'ingresso, aggiungere un po' di verde e assicurarsi che i bidoni della spazzatura non siano visibili.

L'arredamento neutro è una tela bianca: è importante che un potenziale acquirente sia in grado di immaginarsi nella tua proprietà. Se stai vendendo una casa senza un agente, ti consigliamo di decorare in toni neutri, oltre a limitare il numero di oggetti personali e fotografie sparsi in tutta la casa.

Fai piccole riparazioni: potrebbero essere così piccole da non essere notate da te per anni, ma un acquirente noterà piastrelle rotte, un rubinetto che perde o una macchia di moquette consumata. Se desideri una valutazione dettagliata delle condizioni del tuo immobile, chiedi a un geometra di eseguire un'indagine strutturale completa.

Imposta un prezzo richiesto realistico

Quando vendi la tua casa privatamente senza un agente immobiliare, fissare un prezzo equo può essere scoraggiante. Potresti non voler coinvolgere direttamente un agente immobiliare nella vendita, ma la maggior parte delle aziende offre valutazioni immobiliari gratuite. Ottenere due o tre agenti diversi per valutare la tua proprietà ti darà un'idea chiara di un prezzo richiesto equo, ma vale anche la pena controllare sui siti online le proprietà simili nella zona.

Pubblicizza correttamente la tua proprietà

Quindi, hai calcolato il prezzo richiesto e hai pulito la casa da cima a fondo; è il momento di fare pubblicità. Inizia scattando alcune immagini ad alta risoluzione della tua proprietà: fallo in una giornata di sole, massimizza la luce naturale e fa sembrare le stanze più spaziose. Potrebbe valere la pena assumere un fotografo professionista che lo faccia per te, poiché le immagini esteticamente accattivanti sono la chiave per garantire le viste.

Non aver paura di negoziare

Senza un agente immobiliare, la sfida di negoziare un prezzo con l'acquirente ricade su di te. Stabilire un prezzo richiesto equo ti aiuterà a mantenere la tua posizione durante le negoziazioni, ma decidi in anticipo la cifra minima che saresti disposto ad accettare e attieniti a questa cifra se puoi. Se decidi di rifiutare un'offerta, assicurati di farlo educatamente; mantenere un buon rapporto con i potenziali acquirenti può renderli più propensi a fare una seconda offerta più avanti.



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